# 站前中正公園｜將像｜三戶兩梯低公設比3+1房車位 - 591售屋網

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 16,580,000 TWD
- **Location:** 中央里, 桃園市, TW
- **Floor area:** 213.92 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-11T00:37:46.966Z
- **Last updated:** 2026-07-11T00:37:46.966Z
- **Listed on:** 591-tw

## Description

1.環境： 站前 × 中正公園第一排 中壢精華元化路商圈，轉個彎即達萬坪中正公園。 下樓就是河濱步道，漫步林蔭大道和綠意草坪。 舊市區稀有的親綠環境，結合周邊設施，藝術館、圖書館，高機能中兼具高綠覆率。 2. 交通：站前核心 × 未來雙鐵 通車後，通勤南來北往極為便利。 未來機捷延伸線（A23中壢車站）與捷運綠線推進， 坐擁增值潛力與軌道交通優勢。 3. 機能：核心商圈 × 明星學區 生活、娛樂已成熟。 步行可達SOGO百貨、威尼斯影城、成熟的站前小吃。 鄰近新街國小、中壢國中等在地明星學區。 從流行時尚到日常採買、從孩童教育到醫療資源， 皆在5至10分鐘核心生活圈內。 4. 格局：高坪效室內空間 × 超低公設比 主建物可用約 37.18 坪。 現在市場上動輒 35% 左右的高公設， 實質公設比非常低，換來室內極其寬敞的「3+1房或規劃4房」 高得房率空間。格局方正，並搭配B1坡道平面獨立車位。 5. 社區規劃：三戶兩梯 × 雙面採光 社區總戶數 259 戶規模適中，電梯約3年前左右全部換新。 單層三戶配置兩部電梯，梯廳單純不擁擠， 在中古大樓中屬於保值性極高的梯戶比設計。

## Source and attribution

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